Lokale omgevingsplan-regels

{
  "_bron": "Selectie van lokale omgevingsplan-regels (Bijlage III Bbl + lokale verordeningen)",
  "_let_op": "Voor PoC - in productie via DSO Regels op de Kaart API",
  "achtererfgebied_vergunningvrij": {
    "_artikel": "Bbl Bijlage II artikel 2",
    "_bron_uitleg": "Achtererfgebied = erf aan achterkant + zijkanten woning, gelegen achter denkbeeldige lijn 1m achter voorgevel",
    "definitie": "Het deel van het erf gelegen ACHTER de voorgevelrooilijn (+ 1m). Voor een woning op de HOEK telt de zijkant alleen mee als deze ook achter die rooilijn ligt.",
    "regels_oppervlakte": {
      "_uitleg": "Bbl Bijlage II artikel 2 lid 3: maximaal toegestaan oppervlak vergunningvrije bouwwerken",
      "tot_100_m2_achtererfgebied": "max 50% van het achtererfgebied",
      "100_tot_300_m2": "50 m² + 20% van het oppervlak boven 100 m²",
      "boven_300_m2": "90 m² + 10% van oppervlak boven 300 m², max 150 m²"
    },
    "voorbeelden": [
      {
        "scenario": "Vrijstaande woning, achtererf 250 m²",
        "max_vergunningvrij_m2": 80.0,
        "berekening": "50 + 20% × (250-100) = 50 + 30 = 80 m²"
      },
      {
        "scenario": "Hoekwoning - achtererf 195 m² (zijkant telt NIET mee)",
        "max_vergunningvrij_m2": 69.0,
        "berekening": "50 + 20% × (195-100) = 50 + 19 = 69 m²",
        "let_op": "Voor hoekwoning: zijkant naast openbare ruimte (straat) telt niet als achtererfgebied. Veel aanvragers maken hier fouten."
      }
    ],
    "voorwaarden_extra": [
      "Bouwwerk minder dan 5m hoog (artikel 2 lid 3 onder b)",
      "Niet hoger dan 0,3m boven dakvlak van hoofdgebouw",
      "Plat dak of zadeldak met maximum hellingshoek",
      "Niet boven naburige grondoppervlak waar geen erf is"
    ],
    "warmtepomp_buitenunit": {
      "_artikel": "Bbl artikel 4.109 + lokale APV",
      "regels": [
        "Geluidsniveau op perceelgrens max 40 dB(A) overdag / 35 dB(A) avond / 30 dB(A) nacht",
        "Buitenunit moet OP TEKENING worden ingetekend met exacte positie",
        "Bij vrije opstelling in tuin: min 2m afstand tot perceelgrens (gemeente-afhankelijk)",
        "Bij plaatsing op dak: trillingsdemping verplicht"
      ],
      "veelvoorkomende_aanvullingsverzoeken": [
        "Positie warmtepomp niet op tekening (vereiste artikel 7.18 Or)",
        "Geluidsberekening niet conform werkelijke opstelling",
        "Ontbreken specificatie binnen/buiten plaatsing"
      ]
    }
  },
  "bouwvlak_en_hoogte": {
    "_uitleg": "Komt uit lokaal omgevingsplan - per locatie verschillend",
    "veelvoorkomende_regels": {
      "max_bouwhoogte_woongebied_m": 9.0,
      "max_goothoogte_woongebied_m": 6.0,
      "min_afstand_zijdelingse_perceelgrens_m": 3.0,
      "voorgevelrooilijn": "Zoals aangegeven op verbeelding omgevingsplan"
    }
  },
  "checks_per_aanvraag_type": {
    "nieuwbouw_woning_op_hoek": [
      {
        "check": "Achtererfgebied klopt voor hoekwoning",
        "uitleg": "Bij hoekwoning telt zijkant naast openbare ruimte NIET als achtererfgebied",
        "veelvoorkomende_fout": "Aanvrager rekent hele kavel-deel achter voorgevel mee, ook als deel naast openbare straat ligt"
      },
      {
        "check": "Warmtepomp positie op tekening",
        "uitleg": "Externe units moeten op situatie- of geveltekening worden ingetekend",
        "veelvoorkomende_fout": "Warmtepomp niet of niet duidelijk op tekening - geluidsberekening lijkt op vrije opstelling te zijn maar plek onduidelijk"
      },
      {
        "check": "Geluidsberekening conform werkelijke opstelling",
        "uitleg": "Berekening moet matchen met op tekening getekende positie",
        "veelvoorkomende_fout": "Aanname vrije opstelling, terwijl plaatsing tegen muur of in nis is"
      }
    ]
  }
}